Проектирование прибыльной базы отдыха под ключ
- Консультация с проектировщиком
- Финансовая модель с прогнозом доходности
- Полный комплект 2D и 3D планов
- 10+ визуализаций
- Пояснительная записка
- Чертежи имеющихся строений (АР/КР) + проект домов для строителей
- Анализ региона и конкурентов
- Все базовые инструкции
- Telegram-сопровождение 2 месяца
- Домашние задания с обратной связью
СТОИМОСТЬ:
580 000₽
- Выездная консультация на ваш объект (маршрутный лист и протокол встречи с дальнейшими действиями)
- Анализ региона и конкурентов
- Создание культурного кода
- Личный разбор Александра полного проекта вашей базы
- Финансовая модель с прогнозом доходности
- Полный комплект 2D и 3D планов
- 10+ визуализаций
- Книга проекта
- Чертежи строений
- Все базовые инструкции
- Telergam-сопровождение 2 месяца
- Домашние задания с обратной связью
- Все регламенты для управления базой отдыха:
- «Книга специалиста по закупкам»
- «Книга операционного менеджера»
- «Книга отдела продаж базы отдыха»
- «Книга управляющего базой отдыха»
СТОИМОСТЬ:
850 000₽
за нашими
плечами 126+
реализованных
проектов
Запрос/ Цель: Создание уютной базы отдыха для семей, молодых пар, гостей 50+ и компаний. Уютное, живописное место для всей семьи или веселой компании, что бы можно было отдохнуть душой и телом, красивая природа, уютные дома, Алтайский колорит в каждой детали, ароматный чай, мед, травы.
Срок выполнения: 2 месяца
Сумма проекта: ~120 000 000р
Инвестирование: три очереди 50 000 000р/50 000 000р/20 000 000р (собственные инвестиции)
Срок окупаемости: 3 года и 7 месяцев
Запрос/ Цель: В основе архитектуры базы стиль Шале, небольшие уютные дома, расположенные на берегу озер и реки. В центре прогулочная зона со СПА комплексом, прудами с рыбками кои и китайскими беседками. При въезде на базу ресторан и йога центр. Архитектура домов в сочетании с соснами, дополненными ландшафтными композициями из можжевельников, горных сосен и гортензий напоминает уютную альпийскую деревню.
Срок выполнения: 2,5 месяц
Сумма проекта: ~215 000 000р
Инвестирование: без собственных инвестиций, только краудлендинг
Срок окупаемости: 1 год
Запрос/ Цель: База отдыха «ЛЕСНАЯ ТОЧКА», объект с интересным рельефом и логистикой по участкам, здесь каждый может найти место по душе. Условно база разделена на 4 участка. Первый участок при въезде на территорию это – семейный квартал. Семейный квартал с основной базой отдыха соединяет участок с садом, полем для мини футбола и теневыми навесами для отдыха, здесь же расположилась модульная гостиница для корпоративных клиентов или, например, детского лагеря. Далее попадаем на основную базу и сразу в зону где сконцентрирована основная инфраструктура: СПА комплекс с термальным бассейном, саунами и банями, кабинетами СПА, ресепшн с небольшим баром и кафе, ресторан, детский центр, площадки для ивент мероприятий, одна из которых стеклянный шатер по мотивам шатра Александра Невского стоявшего когда то в походе в соседней деревне, детский центр с площадкой. Далее в третей зоне расположен большой очаг – как место притяжения гостей базы и летний кинотеатр, который так же может служить для корпоративных целей, проведения лекций, презентаций. И четвертая зона базы расположена недалеко от деревни Брод – это приватная территория, здесь нет развлечений, кроме пункта проката водного инвентаря, но есть уютные модульные дома для уединения и проведения лучшего свидания, в окружении хвойного леса рядом с водой.
Срок выполнения: 3 месяца
Сумма проекта: ~от 6 000 000р
Инвестирование: Краудлендинг
Срок окупаемости: 1 год
Запрос/ Цель: Небольшая, уютная база отдыха со сказочным названием «Гномики-домики». База для размещения семейных пар и небольших компаний. Основные жилые дома – Хаусы, расположены в разных частях базы, для большего разделения и сохранения приватности, дома находятся на индивидуальных территориях с забором. Наполнение территории: банный чан, мангал, беседка в виде перголы.
Срок выполнения: 1 месяц
Сумма проекта: ~20 000 000р
Инвестирование: 10 000 000р (собственные инвестиции), 10 000 000р (краудлендинг) инвестиции
Срок окупаемости: 3 года и 5 месяцев
Запрос/ Цель: 2-х этажные каменные дома, полноценный СПА комплекс на территории, несколько видов бань, парная с панорамным окном, небольшой открытый бассейн, СПА кабинеты. Променад. Разнообразие инфраструктуры на участках: модульные бани, чаны, костровые зоны, не типичное размещение зон отдыха на разноуровневых террасах. Отдельный участок с домом для большой компании. Отдельный участок под техническую инфраструктуру.
Срок выполнения: 1,5 месяца
Сумма проекта: ~66 600 000р
Инвестирование: 20 000 000р (собственные инвестиции), 20 000 000р (кредитные), 26 600 000р (реинвестирование с проекта)
Срок окупаемости: 2 года и 8 месяцев при загрузке 80%
Запрос/ Цель: Горы, ручей, красивая и неповторимая природа Камчатки, уже является якорем и точкой притяжения. Спланировать базу отдыха учетом потребности нескольких целевых аудиторий, сюда могут приехать и семьи с детьми и активный турист и молодые пары и туристы одиночки. Предусмотреть несколько вариантов размещения: дома Шале, большие и маленькие, рядом с ними расположить костровые зоны и банные чаны. Еще один вид размещения дома-бунгало, как раз для молодых семей. СПА зоны и мини ферма.
Срок выполнения: 2 месяца
Сумма проекта: ~156 000 000р
Инвестирование: две очереди 60 000 000р (собственные инвестиции)/50 000 000р (собственные инвестиции) и 46 000 000р (кредитные)
Срок окупаемости: 2 года
Часто задаваемые вопросы
Проект базы отдыха, который помогает строить без хаоса
Проектирование базы отдыха нужно не только для красивой визуализации. На этом этапе становится понятно, как будет работать территория: где разместить дома, парковки, дорожки, общественные зоны, баню, ресторан, детские и спортивные площадки, технические помещения и инженерные сети.
Мы смотрим на базу отдыха как на будущий бизнес. В проекте важно связать участок, архитектурные решения, финансовую модель, сценарии проживания, сезонность, сервис, работу персонала и ожидания гостей. Такой подход помогает заранее увидеть слабые места, оценить расходы и понять, какие решения будут влиять на загрузку и прибыльность объекта.
В результате вы получаете не просто проект турбазы, а понятный план реализации: с концепцией, генеральным планом, функциональным зонированием, визуализациями, расчетами и материалами, которые можно обсуждать с подрядчиками до начала строительства.
Что важно учесть при проектировании базы отдыха
Проектирование базы отдыха начинается не с выбора красивых домиков, а с понимания участка, формата будущего объекта и экономики проекта. До строительства важно определить, какую аудиторию должна привлекать база: семьи с детьми, пары, корпоративные группы, туристы выходного дня, гости премиум-сегмента или любители активного отдыха.
Если этот этап пропустить, база может получиться визуально приятной, но неудобной в эксплуатации: дома стоят слишком близко, маршруты гостей пересекаются с техническими зонами, парковок не хватает, инженерные сети не рассчитаны на нагрузку, а общественные пространства не создают дополнительной ценности для посетителей.
Из чего складывается проект базы отдыха
Грамотный проект базы отдыха объединяет несколько направлений: анализ участка, разработку концепции, генеральный план, функциональное зонирование территории, архитектурные решения, 2D и 3D-визуализации, финансовую модель, рекомендации по инженерным коммуникациям и материалы для дальнейшего строительства.
На этапе проектирования важно продумать, где будут находиться зоны проживания, питания, прогулок, отдыха у воды, банный комплекс, детские площадки, спортивные зоны, хозяйственные помещения, дороги, парковки и инженерные сети. От этих решений зависит не только внешний вид турбазы, но и удобство гостей, работа персонала, расходы на эксплуатацию и возможность развития объекта.
- анализ участка, подъездных путей, рельефа, коммуникаций и ограничений территории;
- разработка концепции базы отдыха под целевую аудиторию и формат объекта;
- генеральный план с размещением домов, дорог, парковок и общественных зон;
- функциональное зонирование территории для гостей, персонала и технических процессов;
- архитектурные решения, визуальный стиль, фасады и малые архитектурные формы;
- 2D и 3D-визуализации, которые помогают увидеть объект до начала строительства;
- рекомендации по инженерным сетям: воде, канализации, отоплению, вентиляции и электричеству;
- финансовая модель с расчетом инвестиций, загрузки, среднего чека, расходов и окупаемости;
- материалы, которые можно передавать подрядчикам, инвесторам и строительной команде.
Почему проект лучше делать до строительства
Ошибки в проектировании базы отдыха дорого исправлять после начала работ. Неверное расположение домов, слабая логистика, отсутствие удобных общественных зон, непродуманные инженерные системы, нехватка приватности или неверная продуктовая матрица могут повлиять на загрузку, отзывы гостей и срок окупаемости.
Проект помогает заранее оценить риски, рассчитать экономику, продумать эксплуатацию и увидеть, как территория будет работать для гостей, персонала и владельца. Это особенно важно для новых баз отдыха, турбаз, глэмпингов, коттеджных комплексов и загородных объектов, где каждый элемент должен быть связан с общей концепцией.
Как финансовая модель влияет на проект
Финансовая модель показывает, какие объекты стоит запускать в первую очередь, какой объем инвестиций потребуется, какие расходы будут постоянными, при какой загрузке база может выйти на нужную выручку и какие сценарии развития стоит заложить в проект заранее.
Такой расчет не заменяет управление и маркетинг после запуска, но помогает принимать решения до того, как вложены основные деньги. В проекте можно заранее увидеть, какие решения усиливают продукт, а какие создают лишнюю нагрузку на бюджет, персонал и будущую эксплуатацию.
Какие документы и решения могут понадобиться
Для части объектов может понадобиться проектная документация, рабочая документация, согласование инженерных решений, учет требований пожарной безопасности, санитарных норм, назначения земли и правил подключения коммуникаций. Поэтому еще до начала строительства важно понять, какие документы, чертежи и расчеты потребуются именно для вашего участка и формата базы.
Проектирование под ключ особенно важно, если вы планируете не просто поставить несколько домов, а создать полноценную туристическую базу: с понятным позиционированием, продуманным сервисом, визуальной концепцией, логикой перемещения гостей, сценариями отдыха и возможностью масштабирования.
Что получает владелец после проектирования
Хороший проект помогает заранее ответить на ключевые вопросы: что строить в первую очередь, какие объекты действительно нужны гостям, где можно сократить лишние расходы, как использовать сильные стороны участка и какие решения будут повышать привлекательность базы отдыха после запуска.
После проектирования у владельца появляется не абстрактная идея, а понятная карта реализации: концепция, генеральный план, функциональное зонирование, архитектурные решения, визуализации, финансовая модель, рекомендации по инженерным сетям и материалы для дальнейшей работы с подрядчиками.